新设立房地产估价机构条件为（新设立的房地产估价机构的资质等级按照*低等级核定，并设一年的暂定期）：
1、机构名称有“房地产估价”字样；
2、有限责任公司的注册资本**币50万元以上，合伙企业的出资额**币30万元以上；
3、有3名以上专职注册房地产估价师；
4、法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
5、2名以上（含两名）的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师； 6、机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不60％；
7、有固定的经营服务场所；
8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。
全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间*可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
申请参加房地产估价师执业资格考试：
(一)房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等，下同)中等学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。
(二)房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。
(三)房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。
(四)房地产估价相关学科硕士学位或*二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。
(五)房地产估价相关学科博士学位的。
(六)不具备上述规定学历，但通过统一组织的经济初级资格或审计、会计、统计助理级资格考试并相应资格，具有10年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别**的。
在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及**相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和*到的发展眼光，才能对房地产做出*有效的评估。
收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其的方法即为收益还原法。房地产=房地产纯收益÷收益还原利率。
选择评估机构肯定是从多方面考虑的，比如评估业务、评估范围、技能、估价师配合等等。有了正规部门背书，你找这些房地产评估机构害怕有风险吗？肯定是素质过硬的啊，行业排头兵啊！
房产评估公司主要是做什么的
房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办接受当事人委托的各类房地产估价业务，可以对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、**、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、**诉讼等有关房地产或价格的评估，
一般分资质并在当地房地产主管部门登记备案。
如果要想在这个行当干下去的话，应该准备考证，考 房地产评估师。这个属于 职业资格考试。如果拿到证，薪金待遇立马可以涨上去，发展会很好！
基准地价
对于某一地块的土地使用权的评估，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价，并调整一般因素，区域因素和个别因素，*后获得评估土地使用权的方法。 。该方法具有一定的政策特征。
房地产估价师职业有发展么?
房地产评估师职业现状：
从中国房地产估价师学会(现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会)的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经过25**。其中有3.5**了房地产估价师执业资格，近3**注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外**评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的*估价师受到企业的热烈追捧。
-/gbadcej/-
http://ckr2016.cn.b2b168.com
