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房地产抵押
房地产抵押,是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以房地产**所得价款受偿。
在我国,房地产包括房屋所有权和土地所有权。房地产抵押中实产和地产不分离的原则。以依法的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时抵押;以土地使用权抵押的,也应当将抵押时该土地上的房屋同时抵押。
能抵押的房屋:
(1)现房
(2)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或建筑物
融资性担保公司有下列变事项之一的,应当经监管部门审查批准:
(一)变名称。
(二)变组织形式。
(三)变注册资本。
(四)变公司住所。
(五)调整业务范围。
(六)变董事、监事和高级管理人员。
(七)变持有5%以上股权的股东。
(八)分立或者合并。
(九)修改章程。
(十)监管部门规定的其他变事项。
融资性担保公司注册资本的低限额由各省、自治区、直辖市监管部门根据当地实际情况确定,但不得币500万元。
就是说,各省、自治区、直辖市设立融资性担保公司的低注册资本根据当地的经济、社会发展情况和发展融资性担保业的实际需要,
由当地监管部门来决定,但任何地区设立融资性担保公司,注册资本都不得币500万元。
机构在发挥一般担保功能的基础上,对金融领域具有两个明显的促进功能:一是为用户增信,二是金融信用放大。
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