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房地产评估师有人把房产作为一种投资,越换越增值;有人却因为一个错误的决定,而损失惨重;请个房地产评估师做投资顾问,估算房产,房地产评估师就这样慢慢地走入我们的生活。房地产作为居民支付的大商品,量大,值得请人估价,也能承受得起相应的估价费用,房地产估价师也就有作为。
房产评估报告或资产报告的部门负责人,有没有经常合作的房地产评估机构。比如二手房,问问银行客户经理认可的评估机构有哪些,假设说世联评估,那么你可以直接找或者在世联评估的线上平台小资家购买评估报告。这种其实是保险的做法,因为人家都认可了,你知道要哪家房地产评估机构出具报告,就不担心因为资质不过关被卡了。
一级资质
1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
2.从事房地产估价活动连续6年以上,且二级房地产估价机构资质3年以上;
3.有限责任公司的注册资本币200万元以上,合伙企业的出资额币120万元以上;
4.有15名以上专职注册房地产估价师;
5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;
6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;
8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不60%;
9.有固定的经营服务场所;
10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;
11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;
12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法*三十二条禁止的行为。
那么房地产评估需要注意哪些问题呢?
首先我们要调查转让方是否有财税和负债,如果购买之前不调查清楚,变到自己名下后对方的债务就需要自己承担了。
其次是公司的营业执照是否还在有效期内,以及营业执照年检是否合格。
后就是资质证书、许可证是否在有效期内等。
综上所述就是房地产评估的全部内容,大家如果有需要的话,可以对应相应的步骤进行转让。
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