服务 省心
企业信息优质资源
费用面议电联
操作时间电联
业界口碑优秀
一对一可靠
企业服务可靠贴心
人员面议
范围全国
选择评估机构肯定是从多方面考虑的,比如评估业务、评估范围、技能、估价师配合等等。有了正规部门背书,你找这些房地产评估机构害怕有风险吗?肯定是素质过硬的啊,行业排头兵啊!
我国近几年房地产行业发展迅速,很多*城市的房价也是与日俱增,从而促进了很多房地产评估公司的发展,然而房地产评估公司是需要办理房地产评估资质的,何为资质?顾名思义就是指企业有能力完成一项工程的书。办理资质是一件比较繁琐的事情,所以多人选择直接买一个现成的资质,但有很多小伙伴还不清楚房地产评估的流程以及需要注意的一些问题,所以今天就给大家讲一讲关于房地产评估的话题:
首先说一说房地产评估的流程,主要分为四步:
一、调查债权债务。收购资质前,我们需要先请的律师和财务公司协助,调查是否有一些财税方面的问题,只要涉及到个人财产的问题,一定要仔细面对。
二、法人变。如果需要换公司名称,就需要先核名在变。
三、税务变。关于税务这一块,需要带上相关材料到税务缴税,包括企业所得税、个人所得税、。
四、资质变。后是到资质审批办理资质变,除了法人的变,还包括其他与企业相关的安许、的变。
资质管家为您提供房地产评估公司相关信息,转让是企业获取资质证书的一种方式,相比较于资质办理来说,可以节省很多的时间,让企业承接工程施工项目,但是选择对于受让企业来说也有一定的风险,企业需要提前了解转让企业的基本情况以及是否有负债情况等,以免造成损失,关于房地产评估公司还有疑问可咨询资质管家,我们会有人员为您解答。
土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估;2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价;3、房地产抵押评估;4、仲裁及**诉讼中有关房地产价格评估;5、征地和房屋拆迁补偿评估;6、房地产转让价格评估;7、房地产租赁价格评估;8、房地产分割、合并估价;9、房地产**底价评估;10、房地产课税价格评估;11、房地产保险评估;12、其他目的的房地产评估。公司除从事各类房地产评估业务外,还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。●住房代理公司具备北京市住房管理中心核发的住房代理资质,公司负责代理个人办理住房手续。●政策法规咨询、北京市房地产方面的法律法规、政策咨询,房地产开发程序及相关工作咨询、房地产产权管理、交易规定咨询。●项目策划和可行性研究对于房地产开发项目可以为客户提供从项目前期策划、市场分析、项目经济评估、拆迁评估、出让评估、土地上市挂牌服务的评估,一直到后期申请产权证、销售证、项目融资抵押、住房按揭等中介服务。对污染扰民企业外迁、企业改制项目可协助企业与房屋土地等相关部门进行沟通,提供土地转让评估、评估咨询服务,包括房屋土地资产处置方案策划、产权鉴证、房屋土地评估等等。●经纪代理1、申请房屋、土地使用权所有权证、商品房销售许可证、物业管理公约等;2、代理交易过户、抵押登记等;
房产评估编辑
一、评估结果为“非市场”
投资是针对特定投资者而言,市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此,投资可能、等于,也可能值。
二、评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资评估一般以特定对象为基础,这是房地产投资区别于市场额根本原因。
三、评估强调合理性原则
房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外,强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。
四、评估方法突破传统估价
房地产投资评估与传统市场评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑,房地产投资评估除了考 虑估价对象和估价目的外,同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为,除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外,还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、评估多需比较多方案
由于投资方式的不同,房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较,分析各个方案实施的风险性和效益,为委托方提供多个指标或区间指标,这也是房地产投资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
http://ckr2016.cn.b2b168.com