在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及**相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和*到的发展眼光，才能对房地产做出*有效的评估。
一级资质
1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
2.从事房地产估价活动连续6年以上，且二级房地产估价机构资质3年以上；
3.有限责任公司的注册资本**币200万元以上，合伙企业的出资额**币120万元以上；
4.有15名以上专职注册房地产估价师；
5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不60%；
9.有固定的经营服务场所；
10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法*三十二条禁止的行为。
简单介绍下我公司可以做的部分业务：
各种金融类公司牌照公司、工商总局核名、投资类公司转让、投资管理、资产管理、经济管理公司转让、商标注册、高新申请、代理记账，大额殿资；霍尔果斯公司注册，公司变、注销；外资公司注册、变、注销；道路运输，广播电视，营业性演出，食品经营，互联网资质，劳务派遣，旅行社，**资质，餐饮卫生，美容美发，医疗器械，建委资质等等各种工商税务资质一条龙服务，有疑问随时联系。
房地产评估二级资质，可以开展全国业务，有几个已经竞标成功的工程一起给下家，没有任何的不良记录，法人比较有实力，原件在手，随到随看。
公司名称：北方XX房地产价格评估有限责任公司
经营范围：房地产价格评估二级，房地产经纪，房地产咨询，房地产测绘及其他相关业务，房地产市场调研，房地产研究，房地产开发项目策划，房地产项目调研评价，房地产购买分析，房地产资产管理等。
转让房地产评估一级资质+土地A级+资产评估，卖家是经营十年以上的公司，现在客户要退休了想将公司转让一个做房产评估的买家，希望买家继续良好的经营下去。
生活是一种磨炼，这有经这起磨炼。才能活出不一样的色彩，房地产一级评估资质+土地A级+资产评估，受大哥委托，转让市场**一家。
为客户提供房地产评估代理,土地备案,基金备案等，本公司实力雄厚，能满足客户多种需求。公司的经营理念是：诚信、守真，服务、迅速，公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，**的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。
评估类型
1、一般评估：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的水平。
2、房地产抵押贷款评估：
这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的而进行的评估，它必须由金融部门*或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
评估特点
一、房地产投资评估结果为“非市场”
投资是针对特定投资者而言，市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资可能、等于，也可能值。
二、房地产投资评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资区别于市场额根本原因。
三、房地产投资评估强调合理性原则
房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外，强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。
四、房地产投资评估方法突破传统估价
房地产投资评估与传统市场评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、房地产投资评估多需比较多方案
由于投资方式的不同，房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和效益，为委托方提供多个指标或区间指标，这也是房地产投资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
资产评估公司对房产的评估依据是什么
路线价格
土地使用权的与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地的方法是路线价格方法。
很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场。被征用。
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。
房地产估价师主要工作是干什么的?工作职责是什么?
房地产估价师工作职责：
房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年，***建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。
房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：
1.评估房地产资产的市场和使用收益;
2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;
3.参与房地产投资策略，提出意见;
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