房产评估编辑
一、评估结果为“非市场”
投资是针对特定投资者而言，市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资可能、等于，也可能值。
二、评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资区别于市场额根本原因。
三、评估强调合理性原则
房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外，强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。
四、评估方法突破传统估价
房地产投资评估与传统市场评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、评估多需比较多方案
由于投资方式的不同，房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和效益，为委托方提供多个指标或区间指标，这也是房地产投资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权+房产，因此测算出土地使用权或房产，用总扣除它后即可得出房产或土地使用权。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
怎么找房地产评估机构？**种*简单的就是在搜索引擎上搜关键词，了解一下判断房地产评估机构的因素有哪些，比如资质、成立年限、注册资本、估价师的数量等等。这样人家给你你也可以根据这些内容来查找信息再行判断。
房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。
选择评估机构肯定是从多方面考虑的，比如评估业务、评估范围、技能、估价师配合等等。有了正规部门背书，你找这些房地产评估机构害怕有风险吗？肯定是素质过硬的啊，行业排头兵啊！
成本
（1）成本产品算法，即计算获得土地或实现土地开发的成本，不包括异常因素的，并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润，A方法获得土地使用权的。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。
（2）重置成本法，是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的一种方法，然后考虑基金的利益并计算一定的开发（或建设利润）以获得完整的房屋。重量。设定成本价格，然后根据实际情况和法律规范确定建筑新颖度。两者相乘以得出评估房屋的方法。
扩展资料：
房地产投资评估多需比较多方案
由于投资方式的不同，房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和效益，为委托方提供多个指标或区间指标，这也是房地产投资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
出让地价、转让地价和其他地价。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指**、企业或私人出售(尤其是**)房地产时确定的*低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在改**原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。
资产评估公司对房产的评估依据是什么
路线价格
土地使用权的与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地的方法是路线价格方法。
很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场。被征用。
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。
房地产估价师主要工作是干什么的?工作职责是什么?
房地产估价师工作职责：
房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年，***建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。
房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：
1.评估房地产资产的市场和使用收益;
2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;
3.参与房地产投资策略，提出意见;
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