资产评估公司对房产的评估依据是什么
路线价格
土地使用权的与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地的方法是路线价格方法。
很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场。被征用。
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。
估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
评估特点
房地产投资评估结果为“非市场”
投资是针对特定投资者而言，市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资可能、等于，也可能值。
收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其的方法即为收益还原法。房地产=房地产纯收益÷收益还原利率。
房地产评估有土地评估，房产评估，还有房地产开发经济指标评估，工作证明房地产公司有效的，但评估公司才用到这样的证书，房地产评估一般有会计学点建筑的出身或者就房地产管理出身，还有造价工程师出身，评估软件很简单，主要是区域定上限下限价格
评估公司的评估价格是拿给银行看的，然后银行再根据评估公司的评估价 贷款，银行不会相信你们的报价（有可能骗贷），只相信的评估师做出的报价，评估公司一般会根据你们要贷的款来评估，一般都让你很容易通过银行的审核，如果不评估，你就贷不到款。就算评估下来的价格不一样，也没关系，因为那个不作为你们的交易价格参考价，只是银行的一个贷款参考，评估公司有的评估师，所以你根本不用担心。如果你是要卖房，你就只认你要卖房的价格，不用管评估公司，因为那是买方的事，跟你没关系。
评估原则：
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、*有效使用原则：以*佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。
那么房地产评估资质转让需要注意哪些问题呢？
首先我们要调查转让方是否有财税和负债，如果购买之前不调查清楚，变到自己名下后对方的债务就需要自己承担了。
其次是公司的营业执照是否还在有效期内，以及营业执照年检是否合格。
*后就是资质证书、许可证是否在有效期内等。
综上所述就是房地产评估资质转让的全部内容，大家如果有需要的话，可以对应相应的步骤进行转让。
房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
选择评估机构肯定是从多方面考虑的，比如评估业务、评估范围、技能、估价师配合等等。有了正规部门背书，你找这些房地产评估机构害怕有风险吗？肯定是素质过硬的啊，行业排头兵啊！
房地产估价师职业有发展么?
房地产评估师职业现状：
从中国房地产估价师学会(现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会)的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经过25**。其中有3.5**了房地产估价师执业资格，近3**注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外**评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的*估价师受到企业的热烈追捧。
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