房地产评估机的资质
房地产评估机构资质分为A.B.C三级。A级房地产评估机构应当符合下列资质条件：
1：注册资金100万元以上；2：有7名以上专职房地产估价师及8名以上专职房地产
估价员；3：从事房地产评估业务3年以上；4：以房地产评估为主营业务。B级房
地产评估机构应当符合下列资质条件：1：注册资金50万元以上；2：有4名以上专
职房地产估价师及6名以上专职房地产估价员；3：从事房地产评估业务3年以上。
C级房地产评估机构应当符合下列资质条件：1：注册资金20万元以上；2：有2名
以上专职房地产估价师及4名以上专职房地产估价员；3：从事房地产评估业务1年以上。
评估公司转让，公**人股东委托我帮他转让。公**人是朋友所以对公司比较了解 公司资质-和人员齐全，干净公司。这家公司的-经营范围包含了资产评估、房地产评估、土地评估，是*全的经营范围了，而且是一级的评估公司。
一级评估公司资质转让 资源很少，除了这家公司估计不会过3家转让的。评估公司一般都是和银行的人合作有资源，这家公司目前没有项目没有存续业务。因为决心转让所以就停止业务了。
估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
评估原则
1独立、客观、公正原则 2合法原则 3时点原则 4替代原则 5*高*佳利用原则 6谨慎原则
（来自于房地产评估师考试教材）
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、*有效使用原则：以*佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
[编辑]房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象
确定评估基准日：常以年、月、日表示
签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告
评估方法
成本法
（1）成本积算法，即对土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权的方法。该方法常用于对正常程序的土地的评估。
（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估的方法。
申请注册公司的步骤
答：注册需提供资料： 1、个人资料（***、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话） 2、注册资金， 3、拟注册公司名称若干 4、公司经营范围 5、注册地址产证、租赁合同 办理流程： 1、企业名称核准 2、**，验资 3、办理营业执照 4、办理组织机构代码证 5、办理税务登记证 6、开立银行帐户
房地产估价师职业有发展么?
房地产评估师职业现状：
从中国房地产估价师学会(现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会)的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经过25**。其中有3.5**了房地产估价师执业资格，近3**注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外**评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的*估价师受到企业的热烈追捧。
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