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房地产评估有土地评估,房产评估,还有房地产开发经济指标评估,工作证明房地产公司有效的,但评估公司才用到这样的证书,房地产评估一般有会计学点建筑的出身或者就房地产管理出身,还有造价工程师出身,评估软件很简单,主要是区域定上限下限价格

评估类型
1、一般评估:
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的水平。
2、房地产抵押贷款评估:
这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的而进行的评估,它必须由金融部门*或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估:
这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
评估特点
一、房地产投资评估结果为“非市场”
投资是针对特定投资者而言,市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此,投资可能、等于,也可能值。
二、房地产投资评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资评估一般以特定对象为基础,这是房地产投资区别于市场额根本原因。
三、房地产投资评估强调合理性原则
房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外,强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度,综合平衡考虑客观、合理的,评估结果应考虑各方的可接受性,有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。
四、房地产投资评估方法突破传统估价
房地产投资评估与传统市场评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑,房地产投资评估除了考 虑估价对象和估价目的外,同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为,除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外,还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、房地产投资评估多需比较多方案
由于投资方式的不同,房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较,分析各个方案实施的风险性和效益,为委托方提供多个指标或区间指标,这也是房地产投资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。

房地产评估机的资质
房地产评估机构资质分为A.B.C三级。A级房地产评估机构应当符合下列资质条件:
1:注册资金100万元以上;2:有7名以上专职房地产估价师及8名以上专职房地产
估价员;3:从事房地产评估业务3年以上;4:以房地产评估为主营业务。B级房
地产评估机构应当符合下列资质条件:1:注册资金50万元以上;2:有4名以上专
职房地产估价师及6名以上专职房地产估价员;3:从事房地产评估业务3年以上。
C级房地产评估机构应当符合下列资质条件:1:注册资金20万元以上;2:有2名
以上专职房地产估价师及4名以上专职房地产估价员;3:从事房地产评估业务1年以上。
评估公司转让,公**人股东委托我帮他转让。公**人是朋友所以对公司比较了解 公司资质-和人员齐全,干净公司。这家公司的-经营范围包含了资产评估、房地产评估、土地评估,是全的经营范围了,而且是一级的评估公司。
一级评估公司资质转让 资源很少,除了这家公司估计不会过3家转让的。评估公司一般都是和银行的人合作有资源,这家公司目前没有项目没有存续业务。因为决心转让所以就停止业务了。

怎么找房地产评估机构?种简单的就是在搜索引擎上搜关键词,了解一下判断房地产评估机构的因素有哪些,比如资质、成立年限、注册资本、估价师的数量等等。这样人家给你你也可以根据这些内容来查找信息再行判断。
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