上海房地产评估公司带人员

房产评估报告或资产报告的部门负责人，有没有经常合作的房地产评估机构。比如二手房，问问银行客户经理认可的评估机构有哪些，假设说世联评估，那么你可以直接找或者在世联评估的线上平台小资家购买评估报告。这种其实是保险的做法，因为人家都认可了，你知道要哪家房地产评估机构出具报告，就不担心因为资质不过关被卡了。

一级资质
1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
2.从事房地产估价活动连续6年以上，且二级房地产估价机构资质3年以上；
3.有限责任公司的注册资本币200万元以上，合伙企业的出资额币120万元以上；
4.有15名以上专职注册房地产估价师；
5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不60%；
9.有固定的经营服务场所；
10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法*三十二条禁止的行为。

房产评估编辑
一、评估结果为“非市场”
投资是针对特定投资者而言，市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资可能、等于，也可能值。
二、评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资区别于市场额根本原因。
三、评估强调合理性原则
房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外，强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。
四、评估方法突破传统估价
房地产投资评估与传统市场评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、评估多需比较多方案
由于投资方式的不同，房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和效益，为委托方提供多个指标或区间指标，这也是房地产投资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押评估体系的健全就显得较为重要。
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